Woning met praktijk/kantoor OF tweewoonst plus tuin

Centraal gelegen nabij winkels, ov en scholen vinden we dit ruime, op te frissen woonhuis met een bew. opp. van 322 m² en een zonnige ZW-tuin van 140 m².
Vroeger een tweewoonst (2 appartementen met aparte meters), nadien deed deze woning dienst als dierenartspraktijk met op verd. 1 + 2 een appartement met 3 slpk.
Dit pand biedt dus diverse opties: opnieuw 2 appartementen, een kangoeroewoning of een praktijk/kantoor/atelier met bovenliggende woonst.
De achterbouw dateert van eind jaren 90. De renovaties aan de voorzijde (zoals bv de ramen) dateren van eind jaren 80.

De indeling is thans als volgt:
Beneden vooraan een wachtruimte (9 m²), in het midden een grote praktijkruimte (45 m²) en grenzend aan de tuin een ruime kamer met keukenblok (25 m²) en (was)berging.
Verd. 1: een ruime living van 35 m² op planché met aansluitend de keuken. Achteraan is er nog een aangename zitruimte (of bureau bv.) met zicht op de tuin.
Verd. 2: 3 ruime slpk op planché (20 tot 25 m²), een hal met aansluiting voor wasmachine, een wc en een badkamer met bad, douche en lavabo.
Op elke verdieping is een apart toilet.Verder is er nog een kleine droge kelder, een tuinhuis en een oprit.

Troeven:
mobiscore 8.8, dubbel glas, dak 100mm PUR/PIR isolatie (2023), conforme elektriciteit: 3-fasig!

Nuttige informatie:
* EPC 278 kWh/(m² jaar) = C
* Asbestveilig
* Verwarming op elektriciteit
* Waterinfo: P-score A en G-score A

Een bezoek ter plaats