Spilstraat 70, 3680 Neeroeteren

Tweewoonst, bestaande uit 2 appartementen, gelegen in het centrum van Neeroeteren

Troeven:
·Opbrengsteigendom
·Het bovenste appartement is momenteel verhuurd.
·Zeer centraal, maar rustig gelegen
·Veel lichtinval
·Gesloten garage
·Op wandelafstand van alle faciliteiten
·Achterliggende weide

Algemeen:
- Buitenschrijnwerk: houten ramen met dubbele beglazing.
- Verwarmingsinstallatie op elektriciteit . accumulatoren. Elektrische verwarming op de slaapkamer.
- Open haard in de leefruimte. Zowel op de eerste verdieping als gelijkvloers.
- Zoldervloerisolatie: glaswoldekens.
- Nutsvoorzieningen aanwezig: riolering (septische put met overloop), water, elektriciteit, telefoon, internet, kabel-tv.
- Betonnen tussenvloeren.
- Bewoonbare oppervlakte: 224m².
- Parlofoon.
- Betonnen tussenvloeren.
- Warm water boiler.
- Keuring elektriciteit niet conform voor beide appartementen.
- EPC gelijkvloers: 348kWh/m² (geen renovatieplicht).
- EPC 1ste verdiep: 629kWh/m² - F-label (renovatieverplichting van toepassing - volgens het EPC behaalt u reeds een D-label na het plaatsen van dak-, spouw- en vloerisolatie en het vervangen van het enkel glas door dubbel glas).

Indeling gelijkvloers:
- Inkomhal met ruimte voor vestiaire. Trap naar de verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.
- Ruime eetkamer/ leefruimte met meer als voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Voorzien van een openhaard. Ruim en veel lichtinval.
- Ruim geïnstalleerde keuken. Aanwezige toestellen: koelkast, oven, elektrische kookplaat, afzuigkap en een enkele inox spoelbak met kraanwerk en afzetvlak.
- Berging hier bevindt zich de warmwaterboiler.
- Toilet met ventilatie.
- Slaapkamer 1 (2,45 x 4m). Laminaat parket.
- Slaapkamer 2/hobby/bureauruimte (2,45m x 2,79m). vinylvloer.
- Slaapkamer 3: (3,90m x 4m). Laminaat parket.
- Badkamer voorzien van een badkamermeubel met lavabo, wandspiegel en inloopdouche. Hier werd tevens de aansluiting voor het wasmachine voorzien. Ventilatiesysteem. Wandtegels tot bepaalde hoogte.

Indeling 1ste verdiep:
- Ruime eetkamer/ leefruimte met meer als voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Voorzien van een open haard. Ruim en veel lichtinval.
- Ruim geïnstalleerde keuken. Aanwezige toestellen: koelkast, oven, elektrische kookplaat, afzuigkap en een enkele inox spoelbak met kraanwerk en afzetvlak.
- Berging hier bevindt zich de warmwaterboiler.
- Toilet met ventilatie.
- Slaapkamer 1 (2,45 x 2,97m). Laminaat parket.
- Slaapkamer 2/hobby/bureauruimte (3,54m x 4m). vinylvloer. Via deze ruimte heeft men toegang tot het balkon en kan men de draaitrap naar beneden nemen.
- Slaapkamer 3: (3,90m x 4m). Laminaat parket.
- Badkamer voorzien van een badkamermeubel met lavabo, wandspiegel, bad-douche mogelijkheid, bidet. Hier werd tevens de aansluiting voor het wasmachine voorzien. Wandtegels tot plafondhoogte.

Zolder:
De zolder is te bereiken via een zolderluik in de hal. Voorzien van vloerisolatie.

Buitenomgeving:
De woning is gelegen op een perceel van 19are38ca en bestaat uit tuin en een achterliggende weide..

De voortuin van de woning werd onderhoudsvriendelijk aangelegd met struiken en sierkiezel. De oprit tot aan de losstaande garage werd volledig aangelegd met sierkiezel, de wandelpaden werden beklinkerd.

De woning is gelegen in het centrum van Neeroeteren, op wandelafstand van alle faciliteiten en openbaar vervoer en nabij diverse prachtige wandel- en fietsroutes.