*SOUS OFFRE* ARLON - Duplex 2 ch, terrasse, garage & cave

TADAM Immobilière vous propose à la vente ce duplex situé au 3e étage d'une résidence au cœur d'Arlon, proche des commerces, écoles et axes routiers.

D'une superficie de 122 m², il se compose, au niveau +3, d'un hall d'entrée avec vestiaire, d'un vaste séjour traversant, d'une cuisine équipée, de WC, d'une buanderie, d'une chambre avec salle de douche et d'un espace de rangement. Une terrasse orientée plein sud est accessible depuis le séjour et la cuisine. Au niveau +4, accessible par un escalier en bois ouvert, se trouvent un palier avec espace bureau, une chambre de 16 m², une sdb et un dressing sur mesure.

Construit avec des matériaux de qualité, cet appartement nécessite uniquement un rafraîchissement des peintures et quelques petits aménagements de confort. Il dispose de parquet massif poncé et huilé récemment, d'une installation électrique contrôlée et bénéficie d'un bon PEB de classe C (charges raisonnables). Un garage fermé et une cave complètent ce bien (possibilité d'acquérir 2 caves supplémentaires).

La résidence, construite en 2001, est bien entretenue et bénéficie d'une structure saine. Elle est équipée d'un ascenseur. Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz collective. Des travaux de rafraîchissement de la façade ont été votés, payés et planifiés pour l'été 2025.

Libre d'occupation, cet appartement atypique offre une belle opportunité pour un achat résidentiel ou un investissement locatif.

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