MAISON D’EXCEPTION AVEC JARDIN - QUARTIER EUROPEEN

📅 Visites exclusives les 25 et 26 janvier 2025 (sur RDV)

Découvrez cette maison de maître rénovée au cœur du quartier du Cinquantenaire, dans une rue calme, proche de la place Jourdan et des institutions européennes.

🏡 Un cadre de vie clé en main
280 m² sur 5 niveaux
Rénovation complète : toiture, électricité, plomberie (2012), chaudière à condensation et adoucisseur (2020), isolation (2023).
Espaces extérieurs : jardin de 48 m², terrasse au 1er étage.
Style et confort : moulures d’époque, cheminées anciennes, parquets authentiques, hauteur sous plafond, double vitrage, et prestations modernes.

💡 Aménagements intérieurs
RDC (73m2) : salon, salle à manger, cuisine moderne, WC
1er étage (48m2) : 2 chambres, salle de douche, buanderie
Inter-étage (12m2) : 1 chambre, WC
2e étage (48m2) : 2 chambres, salle de bain
3e étage (48m2) : studio indépendant avec cuisine équipée, salle de douche, WC
Sous-sol (58m2) : salle de gym, espaces de stockage, local technique.

🌟 Atouts et potentiel
Maison calme, habitable immédiatement, aucun travaux nécessaires.
Usage mixte : habitation/profession libérale.
Potentiel locatif : coliving (3800e/m) ou studio seul (airbnb)

💧 Performance énergétique
Gaz : 21 MWh/an (post-isolation)
Électricité : 4-5 MWh/an
PEB : D

📅 Modalités de visite et contact
La maison est vendue par les propriétaires (libres d'accepter ou de refuser toute offre), sans agence.

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