Katharinenweg 9, 4700 Kettenis, Eupen

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im malerischen Stadtteil Nispert, einer der charmantesten Wohnlagen in Eupen-Kettenis. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die lebendige Nähe zum Stadtzentrum und die wohltuende Ruhe einer naturnahen Umgebung. Nur wenige Schritte trennen Sie von weiten Wiesen, idyllischen Wäldern und einem weitläufigen Netz aus Wander- und Radwegen – ideal, um die Natur direkt vor der Haustür zu erleben.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens liegen ebenfalls in bequemer Reichweite: Kindergärten, Grund- und Sekundarschulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und verbindet Sie bequem mit der weiteren Umgebung.
Nispert ist geprägt von historischer Architektur und einem ganz eigenen Charme. Hier steht das berühmte Haus Nispert, ein prachtvolles Bürgerhaus aus dem 17. Jahrhundert, das dem Viertel eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Diese liebevoll gestaltete Nachbarschaft erzählt von verschiedenen Epochen und bietet gleichzeitig die Annehmlichkeiten der modernen Stadt. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die gute Anbindung an das Straßennetz ermöglichen Ihnen eine komfortable Mobilität – sowohl in Eupen als auch darüber hinaus.
Dieses helle Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1954 wirkt mit seiner freundlichen Fassade und dem gepflegten Vorgarten besonders einladend. Die Wohnfläche von ca. 135 m² ist optimal auf einem Grundstück von 177 m² verteilt, und der geschützte Innenhof lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Über einen gepflasterten Zuweg und durch den Vorgarten gelangen Sie zur Haustür mit Glaseinsatz, die bereits den ersten Charme des Hauses erahnen lässt. Im Flurbereich, geprägt von einer schönen Ziegelwand, öffnet sich der Blick in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit nahtlosem Übergang zur Küche. Die Einbauküche ist zeitlos und praktisch gestaltet, und ein dekorativer Ziegelbogen trennt optisch den Wohn- und Essbereich. Die Holzdecke verleiht diesem Raum eine gemütliche und warme Atmosphäre, in der Sie und Ihre Lieben sich sofort zuhause fühlen werden.
Im Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls im Erdgeschoss liegt, finden Sie Platz für Waschmaschine und Trockner, ein zusätzliches Waschbecken und die Gastherme. Von hier aus erreichen Sie den privaten Innenhof, der sich als idealer Rückzugsort anbietet. Ob ein gemütliches Frühstück im Freien oder ein entspanntes Sonnenbad – hier genießen Sie Ihre Ruhe, geschützt vor neugierigen Blicken.
Die Garage und der Keller sind über den Hauswirtschaftsraum zugänglich. Die Garage, mit einem motorisierten Sektionaltor versehen, lässt sich bequem über die hintere Straße „Marienplatz“ anfahren.
Ihre privaten Räume erstrecken sich über zwei Etagen mit insgesamt fünf Schlafzimmern und einem hellen, zeitlosen Bad mit Dusche, Waschbecken, Badmöbeln und einem Hänge-WC. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 16, 10 und 9 m²), während das zweite Obergeschoss zwei weitere Räume (ca. 10 und 24 m²) bereithält. Das geräumige 24 m² große Schlafzimmer ist mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet und kann flexibel als zusätzliches Wohnzimmer, Büro oder Spiel- und Sportraum genutzt werden. Alle Räume sind freundlich und lichtdurchflutet – hier haben Sie Raum für Familie, Kreativität und Entspannung.
Dieses Haus wurde energietechnisch aufgewertet und hat ein Energieeffizienzlabel der Klasse C. Die PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden bieten Sicherheit und Wärmeschutz, und die neuwertige Gasheizung sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz. Die Ausstattung mit massiven Eichenholztüren und soliden Holztreppen verleiht dem Haus zusätzlichen Charme und Wert.
Hier wartet ein Zuhause auf Sie, das sofort bezugsbereit ist und gleichzeitig Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Haus begeistern und erleben Sie, was „Wohlfühlen“ in Nispert wirklich bedeutet.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vorzustellen und Ihnen die Möglichkeiten aufzuzeigen, die hier auf Sie warten!
LAGE
– Historischer Flair im Stadteil Nispert in Eupen-Kettenis
– Perfekte Kombination aus Stadt- und Naturnähe
– Ruhige Umgebung mit schnellem Zugang zu Wiesen, Wäldern und Wander-/Radwegen
– Fußläufige Erreichbarkeit von:
– Kindergärten, Grund- und Sekundarschulen
– Einkaufsmöglichkeiten und Stadtzentrum
– Bahnhof mit bequemer Anbindung an die Umgebung
– Gute Verkehrsanbindung und bequemer Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln
Ausstattung
– Baujahr 1954, gepflegtes Reihenmittelhaus
– gepflasterter Zuweg und Vorgarten
– Großzügiger Flurbereich mit sichtbarer Ziegelwand und charmantem Ambiente
– Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit nahtlosem Übergang zur offenen Küche
– Zeitlose Einbauküche mit Essbereich, dekorativer Ziegelbogen trennt Wohnbereich und Küche
– Gemütliche Holzdecke im Wohnbereich + Küche
– Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, Zugang zum Innenhof
– Ruhiger, privater Innenhof
– Garage und Keller direkt über Hauswirtschaftsraum zugänglich, motorisiertes Sektionaltor, Zufahrt über „Marienplatz“
– Zwei Etagen mit insgesamt fünf Schlafzimmern
– Helles Bad mit Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und Fenster zur Belüftung
– Große Fenster mit PVC-Doppelverglasung und Rollläden für Sicherheit und Wärmeschutz
– Neuwertige Gasheizung
– Hochwertige Ausstattung mit massiven Eichenholztüren und soliden Holztreppen