4 Grand-Rue, Redange, 8510, Luxemburg

Situé en plein coeur du village de Rédange, cet immeuble de rapport construit dans les années 1900 et rénové courant des années 2000 est composé d'un commerce au rez de chaussée et d'une partie habitation au premier étage.D'une surface habitable de ± 140 m² pour une surface totale de ± 260 m² il est idéalement composé pour y accueillir un commerçant souhaitant être au plus proche de son lieu de travail ou une famille. Cet immeuble est très facilement modulable afin de devenir une maison unifamiliale et se compose comme suit :Au sous-sol, une cage d'escalier de ± 5 m² nous amène dans une première cave de ±9 m² ainsi qu'une seconde cave avec chaufferie de ± 15 m²Au rez de Chaussée, Un hall d'entrée de ± 6 m² donne sur la partie commerçante du bâtiment avec une salle de réception de ± 15 m², une cuisine de ± 19 m² ainsi qu'une arrière cuisine de ± 7 m². Un couloir de ± 8 m² nous donne accès à un garage de ± 16 m², un débarras de ± 6 m² ainsi qu'un WC séparé à destination du commerce de ± 4 m².Au premier étage, Un hall d'entrée de ± 4 m² nous donne l'accès à la chambre lumineuse de ± 13 m² avec vue sur jardin, une cuisine équipée et aménagée de ± 15 m² une salle de douche entièrement refaite à neuf il y a 3 ans de ± 4 m² avec douche italienne, WC et lavabo. A cela s'ajoute un salon / salle à manger de ± 30 m² , avec accès à un balcon de ± 4 m² donnant sur le jardin.Le grenier offre un espace de ±70 m² aujourd'hui inoccupé, idéal pour y faire une salle de jeux pour enfants, espace de détente,...Cette offre est complétée par un garage intérieur, 4 emplacements de parking extérieurs et un immense jardin de 780 m².Ce bâtiment est aujourd'hui sous la forme d'un commerce et d'un logement mais il peut très facilement être transformé en maison unifamiliale. Il est aussi possible de faire une extension ou un projet de promotion immobilière.Détails complémentaires :- Loyer du commerce : 1100 euros- Chauffage au mazout, chaudière Viessman (2020) et cuve de 2500l (2020)- Châssis PVC double vitrage, volets électriques et manuels.- Bien rénové au début des années 2000- Logement non-fumeur- Redange est un village recherché pour sa convivialité et sa proximité avec toutes les commodités. (Restaurants, magasins, complexes sportifs, centre scolaire, crèche, bus,...)