Avenue guillaume lefever 18, 1160 Oudergem, Auderghem

Au cœur du quartier Saint-Julien, dans une rue locale et calme à sens unique, à deux pas des métros Delta et Hankar et de toutes les facilités (écoles européenne et japonaise, ULB/VUB, Chirec, forêt de Soignes, accès E411,...), bel immeuble de rapport de 3 unités (201m² selon PEB) (reconnues à l'urbanisme et cadastré) mais exploitée en tant qu’unifamiliale depuis + de 15 ans. Beaux volumes et grand potentiel. Panneaux solaires, châssis PVC double vitrage, chaudière au gaz récente (à condensation), électricité aux normes, grand jardin de 235m² orienté Sud. A voir sans tarder, coup de cœur assuré !

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée avec coin vestiaire, beau carrelage

Séjour et salle à manger de 32m² en enfilade, hauts plafonds moulurés (3M), stores et rideaux, plancher en sapin rouge du Nord, double porte fenêtre vers le jardin.

Cuisine USA semi-équipée ouverte sur la salle à manger de 7m² avec double évier, nouvelle taque à induction (SMEG), emplacement lave-vaisselle,emplacement frigo, meubles de rangement hauts et bas, carrelage moderne.

Sas ( ancienne loggia fermée) avec WC séparé + accès à la terrasse de 25m² et au beau jardin de plain-pied.

Jardin et terrasse orientés Sud de 235m²

1er étage

Salle de bain/douche de 10m² arrière avec douche à l'italienne, baignoire, meuble double lavabo, radiateur porte-essuie, extracteur d'air, sol et murs carrelés.

WC séparé (ancienne loggia fermée),sol et murs carrelés.

Hall de nuit, plancher.

Chambre I arrière de 14,50m², plancher.
Accès à la chambre II

Chambre II avant de 14,50m², plancher.
Accès à la chambre I.

Bureau avant de 7m², plancher.

2e étage

WC séparé (ancienne loggia fermée), sol et murs carrelés.

Hall de nuit, plancher.

Chambre I arrière de 14,50m², plancher.
Accès à la chambre II.

Chambre II arrière de 14,50m², plancher.
Accès à la chambre I.

Bureau avant de 7m², plancher.

3e étage

Combles aménagés de 55m² de plancher (probablement à duplexer avec le 2ème étage si souhait d'exploiter le bien en immeuble de rapport) + mezzanine (stock/rangement).Velux (4 grands et 1 petit)

Sous-sol

Caves
Ancien escalier condamné vers le jardin.

Divers:
\- Revenu cadastral: 1.368€ (actualisé avec 2 salles de bains mais hors combles)
\- Châssis PVC double vitrage
\- 15 panneaux solaires (installation en 2020) - à titre informatif, revenu de +/- 1250 € en 2023 + économie si autoconsommation
\- Chaudière au gaz récente étanche (type C - 4 ans - raccordable aux panneaux photovoltaïques si souhaité moyennant petite modification) + boiler eau chaude chauffée par la chaudière
\- Electricité conforme (attestation de conformité valable 25 ans obtenue en décembre 2023)
-Rénovation toiture en 2007 (isolation en laine de roche de 6cm). Poutres toiture et ancien plancher traités contre les capricornes (parties visibles uniquement)
-2 cheminées avant fonctionnelles au 1er et 2ème étage. Possibilité de rendre fonctionnelle la cheminée du rez-de-chaussée (conduit actuellement utilisé pour la chaudière). Le conduit de cheminée au 2ème étage arrière pourrait être réexploité.
-2 compteurs électriques et 2 tableaux électriques (au dernier étage, tableau pré-cablé). 2 minuteries pour la cage d'escaliers. 2 compteurs de gaz.
-reconnu urbanistiquement comme immeuble de rapport (3 unités) mais occupation en unifamiliale depuis + de 15 ans. En cas d'exploitation en immeuble de rapport, il y aura lieu de faire quelques travaux (avec consultation de l'urbanisme d'Auderghem au préalable), avec rétablissement des cuisines, entre autre, aux étages + placement de portes RF
-infractions urbanistiques : transmission du document de la commune lors de visites
-Ligne 5 Hermann-Debroux/Erasme) - Bus Stib 71,72 et 34 - Bus TEC E11 Conforto (LLN), 543 Perwez, 148 Gembloux
-Gare SNCB Delta, Etterbeek , nombreux bus De Lijn à Hermann-Debroux