A. m. hellinckx 26, 1083 Ganshoren

Immeuble mixte de rapport à vendre - Opportunité rare pour les investisseurs cherchant à allier rentabilité et emplacement stratégique.Quartier calme proche de la Basilique de Koekelberg et très accessible par les grands axes routiers.Nous vous proposons un immeuble de 2 étages et 2 unités ( 1 appartement & un bureau des Postes) qui offre actuellement un rendement locatif annuel de +-5% bruts.Il est en très bon état et se compose comme suit :- Un bureau de poste au rez-de-chaussée ( +- 190m2) , offrant une visibilité idéale pour une activité commerciale ou professionnelle stable. Bail commercial. - Un appartement spacieux situé au 1er étage, de +- 132 m2, comprenant une salle de séjour lumineuse, une cuisine équipée, 3 chambres, une salle de bain, une grande terrasse, un accès au jardin et une cave. Bail résidentiel.- Chauffages individuels au gaz - Châssis en Pvc - Toiture plate - Avec une structure de 2 étages + caves, une largeur de facade de 12 mètres, cet immeuble mixte présente une configuration idéale pour diversifier vos revenus locatifs, avec des locataires commerciaux et résidentiels déjà en place.Caractéristiques supplémentaires :- Rendement locatif attractif .- Accès facile grâce à sa localisation proche des grands axes routiers vers le centre de la ville, des écoles et des transports en commun.- Quartier agréable, offrant un cadre de vie calme pour les locataires résidentiels et un flux régulier de clientèle pour les activités commerciales. Visites sur rendez vous.