Immeuble idéalement situé

Idéalement situé dans une rue commerçante en plein centre-ville à 100m de la grand place et de la cathédrale cet immeuble en excellent état offre une excellente opportunité d'investissement ! Ce bien dispose de 4 entités locatives, toutes louées actuellement avec baux enregistrés : un rez-de-chaussée commercial , un appartement duplex 2 chambres , un appartement 1 chambre et un studio. Composition des entités : Le rez-de-chaussée commercial avec une partie publique , 2 pièces en enfilade( cuisine ou bureau) ,1wc , 2 grandes caves . Un appartement duplex avec un hall entrée au rez-de-chaussée , 1 living , 1 cuisine équipée , 1 sdb , 2 chambres ,combles aménageables. Un appartement une chambre ,1 palier , 1 living avec cuisine équipée , 1 chambre , 1 sdb , double vitrage et VMC installée récemment. Un studio 1 pièce principale ,1cuisine séparée , 1 sdb , 2 caves servant d'atelier , double vitrage . Au niveau confort des biens nous avons : 2 chaudières à condensation et production d'eau chaude ( neuves ) pour appartement 1 chambre et studio . 1Chaudière au gaz pour commerce et duplex . chauffage central partout. Électricité refaite entièrement dans tout le bâtiment avec certificat conformité , compteurs séparés . PEB: Pour l'appartement 1 chambre : F - 500 kWh/m².an - 20240627008237 Pour l'appartement 2 chambres : G - 675 kWh/m².an - 20150706008041 Pour le Studio : D - 313 kWh/m².an - 20240627007615 Possibilité d'éviter les droits d'enregistrement ! A visiter !!