Villa neuve avec bureau indépendant, grand garage / stockage

Villa 4 façades neuve très basse énergie avec gros potentiel d’aménagements selon vos besoins.
Située dans une petite rue calme, à 500m du Ring, proche des commerces, villa contemporaine alliant modernité, confort et performance énergétique. Son principal atout réside dans ses grands espaces modulables pour s'adapter à vos besoins professionnels / familiaux.
Édifiée sur un terrain de 7,52a, elle développe plus de 405m² brut répartis sur 4 niveaux :
• Rez-chaussée (120m² brut) : bureau indép. (21m²), garage (2 à 3 voitures) et/ou vaste espace de stockage pour indépendant.
• Rez-jardin (120m² brut) : hall entrée + vestiaire, WC, séjour lumineux avec cuisine ouverte full équipée (îlot central 6 places), buanderie, bureau indép. profession libérale.
• 1e étage (110m² brut) : grand hall de nuit / bureau, 3 chambres spacieuses dont 1 suite avec dressing, 1 grande SDB (WC, gde douche, bain, double lavabo).
• 2e étage (55m² brut) : isolé et pré-équipé à aménager : 2 grandes chambres + 2 salles d’eau + espace rangement.
Allée garage extérieure en cours d’aménagement (suivant PU) : finalisée pour 07/2025, aux frais du vendeur.
Maison évolutive, prête à accueillir vos projets, offrant confort, flexibilité et économie d’énergie.

PEB A, triple vitrage, VMC double flux, volets automatisés, domotique, alarme, caméras, éclairage DIM, eau pluie 10.400l, électricité conforme, climatisation ch., pompe chaleur ECS, possibilité piscine, RC 1394€

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