Rue nicolas defrêcheux 22, 4040 Herstal

Maison à rénover à Herstal - Opportunité rare à saisir !Nigel IMMO a le plaisir de vous présenter cette maison de 88 m² (selon PEB) , située à deux pas du centre d'Herstal. Idéale pour un investissement rentable ou un premier achat, cette propriété vous offre un énorme potentiel de transformation selon vos envies.Un agencement pratique et modulableRez-de-chaussée :Un séjour lumineux de 19 m²,Une cuisine fonctionnelle donnant accès à une vérandaUne salle de douche.À l'étage :Deux grandes chambres de 15 m² et 19 m², desservies par un hall de nuit.Un grenier aménageable en troisième chambre, pour encore plus d'espace.Sous-sol et extérieur :Une cave pour optimiser le rangement,Un jardin, parfait pour des moments de détente.Les atouts de ce bien✔ Proximité des commodités : Située dans un quartier agréable et pratique.✔ Flexibilité d'aménagement : Possibilité de repenser l'étage pour répondre à vos besoins.✔ Faibles charges : Revenu cadastral avantageux de seulement 356 €.✔ Location: actuellement loué 600€ (bail de longue durée) offrant une rentabilité actuelle de 6,2%Offre à partir de 99.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires).En exclusivité sur Nigel IMMO : Visite virtuelle 360°, plans détaillés et prise de rendez-vous en ligne (disponible 7/7j).Découvrez tout le potentiel de ce bien sur notre site : WWW.NIGEL-IMMO.BE.