Merolser straße 106, 4711 Walhorn

Beschreibung:
Das Mehrfamilienhaus bietet sich mit seiner Wohnfläche von insgesamt knapp 600 Quadratmetern gut als Renditeobjekt mit der Option zur Selbstnutzung an.
Die mehrfachen Renovierungen (so zuletzt vor drei Jahren) garantieren dem Anwesen auch heute noch eine erstaunlich gute Bausubstanz – ganz.
Insgesamt handelt es sich um drei Wohneinheiten in unterschiedlichen Teilen des großzügigen Anwesens, das sich in seiner Grundstruktur wie ein flaches „T“ präsentiert. Sicherlich mag die Architektur auf den ersten Blick recht eigenwillig anmuten, doch bezieht das Haus seinen wohnlichen Reiz gerade auch aus der räumlichen Anordnung der einzelnen Teile. Wichtig für den künftigen Eigentümer sind sicherlich die laufenden und umfassenden Investitionen mit kundiger Hand in Erneuerungen respektive Verbesserungen, so Dacheindeckung, Fenster, Dämmung, Bodenbeläge, Heizung (mitsamt Einbautanks) oder Strom/Wasserversorgung.
Der Preis rechtfertigt sich vor allem durch das beachtliche Raumangebot, aufgeteilt in drei Wohneinheiten, die aber ebenfalls beliebig kombinierbar sind oder – etwa aus freiberuflichen Überlegungen – wahlweise umgenutzt werden können. Zudem bietet das Areal mit einer Gesamtfläche von 18.200 Quadratmetern durchaus auch anderweitige gewerbliche Optionen, so beispielsweise Pferdehaltung in einem einladend begrünten und von hohem Baumbestand geprägten Ambiente im rückwärtigen Teil. Fazit: In Walhorn wartet unbestritten ein Liebhaberobjekt auf einen neuen Eigentümer mit ebenso gewagten wie tiefgreifenden Vorstellungen.
 
Ausstattung:
Teil 1 EG Links (5 Zimmer / 4 Schlafzimmer)
– Holzofen (aktuell keine weitere Heizung)
– 2023 Fenster zur Straßenseite 3-fach verglast und Haustüre
– 2022 Stromzähler
– 2003 Dacheindeckung
– 2003 Bodenbeläge
– eigene Garage
Teil 2 OG Links (5 Zimmer / 4 Schlafzimmer)
– 2021 Heizungsanlage Oil mit 2 x 1.500L
– 2003 teilweise neuer Dachstuhl mit Dacheindeckung und 16cm Steinwolle
– 2003 Parkett Ahorn
– 2003 Fenster
– 2003 Grundrissgestaltung
– 2003 Leitungen Strom/Wasser/Heizung
– eigene Garage
Teil 3 Maisonette Rechts – Rrechts (5 Zimmer / 4 Schlafzimmer)
– 2023 Haustüre
– 2021 Heizungsanlage Oil mit 1,750L Tank
– 2005 Dachstuhl
– 2005 Dachstuhl mit Dacheindeckung und Dämmung
– 2005 Fenster
– 2005 Grundrissgestaltung
– 2005 Leitungen Strom/Wasser/Heizung
– großer Carport
 
Lage:
Der Standort ist verkehrstechnisch überaus interessant – ohne dass dafür aber die Ruhe leiden würde. Das Anwesen unweit der Merolser Kreuzung bietet einerseits eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (mit nur wenigen Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahn E40/A44 in Richtung Aachen), andererseits eine bequeme Anbindung an die Stadt Eupen mit ihrem weitreichenden Dienstleistungsangebot von Geschäften, Verwaltungen, Schulen, Freizeit, Sport, Kultur… (auch über eine nahe gelegene Bushaltestelle). Nicht weniger einladend ist die Orientierung zum Ortskern Walhorn via eine naturbelassene Wiesenlandschaft.
 
Sonstige Angaben:
PEB Nr. 20231219028456
Gültig bis: 19.12.2033
Der gesamte theoretische Primärenergieverbrauch beträgt 81.501 kWh/Jahr.
Spezifischer Primärenergieverbrauch: 497 kWh/m² Jahr.
Energieklasse F