Gostert, 4730 Raeren

Charme historique rencontre potentiel moderne – Maison en moellons avec jardin et beau potentiel de rénovation. Situation idyllique à proximité de la frontière.
Cette maison en moellons, située dans le pittoresque village de Hauset, rue Gostert 93, offre une opportunité unique aux acheteurs recherchant une propriété nécessitant des travaux de rénovation mais avec un immense potentiel. Nichée dans la campagne verdoyante de la région et entourée de douces collines, de forêts luxuriantes et de champs bien entretenus, cette localisation offre une qualité de vie exceptionnelle aux amoureux de la nature et à ceux qui cherchent à échapper à l’agitation urbaine.
L’emplacement calme et idyllique de Hauset se distingue par sa proximité à la nature et aux sentiers de randonnée. En seulement quelques minutes, vous pouvez rejoindre de magnifiques forêts, idéales pour de longues promenades, des séances de jogging ou des balades à vélo. Parallèlement, le village de Hauset bénéficie d’une situation frontalière exceptionnelle, offrant un accès rapide aux villes d’Eupen, de La Calamine et d’Aix-la-Chapelle, ainsi qu’une bonne connexion au réseau de transport régional. Hauset propose également toutes les commodités que l’on peut attendre d’une communauté villageoise dynamique : écoles, boulangeries et de nombreuses autres commodités de proximité qui rendent la vie quotidienne particulièrement confortable.
La maison impressionne avec ses plafonds en poutres de bois rustiques, sa cave voûtée et ses matériaux traditionnels tels que la pierre bleue et les carrelages de terre cuite, créant une atmosphère particulière. Elle combine le charme d’autrefois avec de nombreuses possibilités d’aménagement qui peuvent être parfaitement adaptées aux besoins résidentiels modernes. La maison est située sur un terrain de 766 m² comprenant un grand jardin à l’avant et un jardin plus petit à l’arrière de la maison. Elle offre une surface habitable d’environ 175 m² et une surface utile d’environ 100 m², comprenant la cave, l’annexe du garage et le grenier aménageable.
L’intérieur s’étend sur deux étages et propose un espace de vie généreux ainsi que de nombreuses possibilités d’utilisation individuelles. Le grand jardin à l’avant et le plus petit jardin à l’arrière créent une ambiance pittoresque et invitent à la détente en plein air. L’orientation sud du jardin, avec ses arbres anciens et sa vue panoramique, assure une qualité de vie paisible et en harmonie avec la nature.
Dès l’entrée dans la maison, vous ressentez le charme historique du bâtiment. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand espace de vie, harmonieusement divisé par des poutres en bois imposantes en un salon et une salle à manger. Les plafonds en poutres qui contraste les murs blancs, se retrouvent tant au rez-de-chaussée qu’en grande partie à l’étage, conférant à la maison une touche rustique et élégante à la fois. Ces plafonds traditionnels et les structures voûtées créent une ambiance accueillante et préservent le charme d’antan. Le carrelage en terre cuite dans le séjour renforce la sensation chaleureuse et cosy, tandis que le poêle à bois procure une chaleur réconfortante lors des journées froides.
À côté, la cuisine est dotée d’un sol en pierre bleue de caractère. La cuisine équipée existante est fonctionnelle et prête à être utilisée, mais pourrait être remplacée lors d’une rénovation par des équipements plus modernes pour répondre aux attentes d’aujourd’hui. Sur ce même niveau se trouve une première chambre, idéale comme chambre d’amis, bureau ou chambre à coucher. Une salle de bain, nécessitant des travaux de rénovation, complète l’offre d’espaces au rez-de-chaussée.
À l’étage, le charme rustique se poursuit. Trois pièces offrent ici beaucoup d’espace pour la famille. L’une de ces pièces est une pièce de passage, idéale pour un bureau ou un dressing. Les deux autres pièces sont parfaites en tant que chambres à coucher. La deuxième salle de bain à l’étage présente également un potentiel de modernisation. Un autre atout est le grenier aménageable d’environ 40 m², parfait pour un atelier, une salle de loisirs ou un espace de vie supplémentaire.
La cave voûtée confère non seulement un charme historique à la maison, mais constitue également un excellent espace pour un cellier à vin. Vous pourrez y entreposer et mettre en valeur des millésimes précieux ou des trésors personnels.
L’extérieur de la maison est un véritable paradis pour les amoureux de la nature. Le grand jardin orienté sud, avec ses arbres anciens et sa vue magnifique, invite à profiter pleinement de la nature. Le grand jardin à l’avant offre encore plus d’espace en plein air et renforce le charme campagnard de la propriété.
Un autre point fort de la maison est la grande annexe du garage d’environ 40 m². Le garage dispose d’une mezzanine et d’une pièce supplémentaire avec une autre mezzanine, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire ou de place pour des loisirs.
Sur le plan technique, la maison est équipée d’un chauffage au gaz alimenté par un réservoir de gaz externe, conforme aux normes de sécurité actuelles. Ce système assure une fourniture de chaleur efficace et fiable, alliant le caractère historique de la maison à la technologie moderne.
Avec cette maison en moellons, vous n’acquérez pas seulement un bâtiment unique au charme historique, mais aussi l’opportunité de créer, par une rénovation, un véritable havre de paix. Elle est idéale pour les acheteurs prêts à investir dans des travaux de rénovation et à exploiter le potentiel de cette maison pour en faire une résidence unique et élégante. Avec ses 3 à 4 chambres, ses 2 salles de bains, ses vastes espaces de vie et son grand espace extérieur, cette maison offre suffisamment de place pour toute la famille. Grâce à la combinaison de matériaux anciens et d’éléments modernes, il est possible de transformer cette maison en un véritable bijou. Cette propriété laisse une grande place à vos idées créatives.
Emplacement :
Emplacement calme et dans un beau cadre verdoyant : La maison à Hauset vous offre la possibilité parfaite de profiter de la vie au vert sans renoncer à la proximité des commodités urbaines. Ici, vous trouverez calme et détente dans un cadre pittoresque après une longue journée de travail.
Terrain spacieux avec jardin : La maison se distingue par son vaste terrain, idéal pour les amateurs de jardinage, les familles avec enfants ou les animaux de compagnie. Il y a suffisamment d’espace pour un jardin, une aire de jeux pour les enfants ou des soirées conviviales avec des amis. Le jardin est votre propre oasis de verdure.
Haute qualité de vie : L’emplacement résidentiel paisible, combiné à une bonne infrastructure, garantit une qualité de vie exceptionnelle. La proximité de la nature favorise un mode de vie sain et actif, tandis que la bonne connexion aux transports facilite la vie quotidienne.
Emplacement frontalier avec une bonne accessibilité : Hauset bénéficie d’un excellent emplacement frontalier qui permet des trajets courts vers Eupen, Kelmis et Aix-la-Chapelle. En même temps, vous avez accès à des événements culturels, des sites historiques et de nombreuses possibilités de loisirs dans les environs.
Environnement familial : La région est idéale pour les familles. Il y a de nombreux terrains de jeux, des associations et des écoles qui créent un environnement agréable et sécurisé pour les enfants. Le voisinage est amical et offre une atmosphère sécurisée.
Connexion aux transports et infrastructure : Malgré l’idylle rurale, vous n’êtes pas coupé des centres urbains et tous les services importants ainsi que les commerces sont facilement accessibles.
ÉQUIPEMENTS
Intérieur :
– Grande surface habitable sur deux étages
– Plafonds avec poutres en bois apparentes au rez-de-chaussée et à l’étage
– Carrelage en terre cuite dans le séjour, sol en pierre bleue dans la cuisine
– Poêle à bois confortable dans le salon
– Cuisine équipée ancienne mais fonctionnelle
– 3 à 4 chambres spacieuses (1 au rez-de-chaussée et 1 à l’étage servant de pièce de passage)
– 2 salles de bain nécessitant une modernisation (1 à chaque étage)
– Grenier aménageable (env. 40 m²)
– Cave voûtée (idéale pour une cave à vin)
Extérieur :
– Grand jardin orienté sud avec des arbres anciens et une vue dégagée
– Petit jardin derrière la maison
– Garage de 40 m² avec mezzanine et pièce annexe
Technique :
– Chauffage au gaz avec réservoir externe (conforme aux normes)
– Fenêtres en bois avec simple et double vitrage
– Maison en moellons