6032 Mont-sur-Marchienne, Charleroi

**À Vendre : Immeuble de Rapport à Mont-sur-Marchienne**

Ce magnifique immeuble de rapport se compose de deux appartements distincts situés aux numéros 9 et 11 ainsi qu'un rez commercial , idéalement positionnés pour un investissement rentable.

**Numéro 9 :
- Rez-de-chaussée commercial :
* Showroom spacieux et lumineux, parfait pour accueillir vos clients.
- Cave :
* Espace de stockage pratique.
- Appartement au 1er étage :
* Séjour avec cuisine ouverte, idéal pour des moments conviviaux.
* 2 chambres confortables.
* Salle de bain moderne.
* Buanderie pratique.

**Numéro 11 :
- Sous-sol :
* Cave et atelier, pouvant être utilisés comme parking ou espace de travail.
- Rez-de-chaussée commercial :
* Showroom avec bureau et espace caisse.
* Passage latéral carrossable, facilitant les livraisons.
- Appartement duplex 1er étage :
* Séjour spacieux avec feu ouvert, apportant une touche de charme.
* Cuisine équipée.
* 1 chambre confortable.
* Salle de bain moderne.
* Terrasse pour profiter des beaux jours.
- 2ème étage :
* 2 chambres supplémentaires.
* Salle de bain.

**Points forts**
- Idéalement situé à Mont-sur-Marchienne.
- Espaces commerciaux et résidentiels offrant un excellent potentiel de revenu.
- Aménagements modernes et fonctionnels.

Revenu locatif estimé à 4000€ pour l'ensemble

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans un immeuble de rapport à fort potentiel !