Vente bien immobilier en société,sans frais notarial (16,5%)

Opportunité à saisir !!! VENTE ACTIONS d une société immobilière ayant un rez de chaussée ( bureau ou commerce) de qualité dans le Brabant Wallon.

Situé sur une chaussée à forte fréquentation, ce rez commercial de ± 224 m² offre une excellente visibilité et un accès direct aux principaux axes autoroutiers ainsi qu'aux commerces environnants.

Actuellement inoccupé, cet espace représente un potentiel locatif intéressant et peut être loué en une seule unité, soit en trois unités indépendantes (bureaux ou commerces), bénéficiant de plusieurs places de parking extérieures.

Détails des unités proposées :
1. Bureau d’angle – 20 m² avec lave-mains : loyer de 350 €/mois
2. Bureau avec kitchenette et toilettes privatives – 40 m² + garage de stockage de 24 m² : loyer de 650 €/mois
3. Espace commercial – 139 m² avec toilettes privatives : loyer de 1 500 €/mois
Superficie exploitable totale : ± 224 m²
Rendement locatif potentiel : 2 500 €/mois (soit 7 % annuel)

EN PLUS !!! Une partie de la parcelle est également constructible, offrant la possibilité de développer un projet immobilier additionnel (2 unités commerciales et un appartement), sous réserve des autorisations nécessaires.

Avantages SUPPLEMENTAIRES financiers de l’acquisition :

• Valeur du bien : 420.000 euros
• Perte reportée de 40 000 €
• Compte courant dirigeant de 80 000 €
• Amortissement construction : 165.000 €
• Réemploi de 200 000 €

Prix de vente : 100 % des parts sociales à 495.000 €
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