Chaussee de dinant 1082, 5000 Wépion, Namen

Situé sur l'axe très fréquenté entre Namur et Dinant, à Wépion : très beau bâtiment mixte composé d'un rez commercial de 120M² ainsi que de 2 App (65M² et 90M²) 1 & 2chambres. Le tout en ordre urbanistique et correctement enregistré à la Ville de Namur, dossier pompiers validé et en ordre, plafonds RF, gaz de ville présent au rez, aisément raccordable aux étages.App 1er étage 90 M² : petit balcon, espace bureau, salon/sàm, cuisine dinatoire avec cuisine équipée, hall de nuit, débarras, 2 chambres, SdB avec baignoire, raccordement eau pour machine à laver. Compteur électrique indépendant. Loué avec bail au loyer de 715€ hors élect.App 2ème étage 65M² : coin salon, cuisine dinatoire avec cuis équipée, sàm,1 chambre, sdb avec douche, petit grenier. Compteur électrique indépendant.Loué avec bail au loyer de 630€ hors charges.Centrale incendie pour les 2 appartements !Rez commercial 120M², 1 grande salle plus une petite, espace cuisine avec 380V, 2 wc clients avec appareils haut de gamme DYSON, wc privé, belle pièce arrière servant de réserve, espace extérieur en devanture utilisé comme terrasse (+/- 35pers), centrale incendie, alarme intrusion via smartphone via 7 caméras sur moniteur et application. Volet d'entrée électrique. Compteurs électrique et gaz indépendants. Actuellement rez vide, sans mobilier ni matériel. Le rez pourrait aisément être transformé en 2 appartements supplémentaires grâce à la surface disponible !!!Idéal pour investisseurs ou pour lancer votre activité professionnelle en bénéficiant directement de 2 rentrées locatives sûres !!! Parfait pour une boucherie, bureau d'assurance, profession libérale, etc... ! Revenus locatifs actuels : 1.345€/moisRevenus locatifs possibles avec le rez commercial : 3.200€/mois, 38.400€/an