Pour investisseurs: appart' loué et bien soigné depuis 2002!

Vous cherchez la tranquillité et la stabilité pour votre investissement ?
Vous êtes sur l'annonce adéquate !

🏘️: Appartement + balcon + cave + garage

PEB : « B » ! (Chaudière de 2011)

+-66 m² habitables (77m² surface chauffée selon PEB).

Loyer 415€ en 09-2002, indexé à 687€ en 12-2024.
Provision charges locataire (communes et privatives) : 119€.
Charges communes +-100€/m. dont +- 70 à charge du locataire.
Charges communes propriétaire et fonds de réserve: +- 600€/an.
Précompte immo : +-1500€/an.
 Rendement actuel : (687x12) – (600) – 1500 = 6144€/an
 Si emprunt 80% :
* Apport 39.500€
* 100k€ + 16k€ frais Notaire/enreg. + 3,5k€ frais acte crédit = +-5,14% nets
* Mensualité crédit 444€ vs loyer 686 : +-240€ de beurre dans les épinards, mensuellement 😉

Parlons copro :
- pourparlers en cours dans la copropriété pour le ravalement de la façade (y compris les garde-corps des balcons), rien de décidé à ce niveau
- future amélioration décidée : rénovation du sol de l'allée de garage
- élec communs + ascenseur aux normes
- acte de base en cours de remise aux normes
- immeuble très sain, caves sèches, bien situé, ... Un bel investissement, vous dis-je ! 😉

La locataire, fidèle depuis presque 23 ans, souhaite rester encore de nombreuses années.

À votre disposition pour d'autres infos !
Benjamin