Mierdsedijk 110, Poppel

De goed onderhouden woning biedt o.a. 2 à 3 slaapkamers, grote living (50m²), aparte zit/ tv-kamer (21m²), moderne keuken, kantoor, multifunctionele ruimte (48m²), ruime masterbedroom, grote badkamer, was/strijkkamer, 3 grote zolderruimtes (112m²) en kelder (20m²). Dit landhuis is voorzien van ingemaakte kasten en veel bergruimten.

De onder architectuur aangelegde tuin met tuinverlichting is geheel omheind. Er is een elektrische toegangspoort vooraan de oprijlaan, een dubbele carport, een bijgebouw met o.a. sauna, douche en aparte berging, overdekte houtopslag, een omheinde hondenren met 3 nachtverblijven. Het landhuis beschikt over een eigen watervoorziening middels een grondwaterput (230m diep) met zuiver drinkwater en een sproei-installatie voor de tuin.

Dit prachtig eigendom is gelegen op een perceel van 4.422m² in een zeer landelijke omgeving vlakbij de Nederlandse grens en wordt omringd door natuurgebied en bossen.

Inbegrepen in de vraagprijs is een perceel landbouwgrond van 56.297m². Dit perceel heeft een waterput voor beregening van de gronden op 80m diep. Milieuvergunning tot 2034.

Tevens is er de mogelijkheid tot aankoop van ca. 10 HA bosweide aangrenzend gelegen aan de overkant van de weg, tegenover het woonhuis.

Gelijkvloers:
We betreden dit landhuis via de royale inkomhal met gastentoilet en garderobekast. Via de hal betreden we de zeer ruime woonkamer. Deze geniet van veel natuurlijk daglicht, door de aanwezigheid van de vele raampartijen. De woonkamer is voorzien van een open haard. De aangrenzende zit/ tv kamer heeft toegang tot het open terras, dat geheel vrij op het zuiden is gesitueerd. De keuken is uitgerust met moderne inbouw-apparatuur. Naast de hal bevindt zich een royale kantoorruimte. Via een aparte toegang komt u in de multifunctionele ruimte met gastentoilet. Deze ruimte is ideaal voor beroep aan huis of om een extra slaapkamer met badkamer te creëren. Hierboven bevindt zich een ruime, afgetimmerde zolderberging.
De begane grond heeft merendeels een Italiaans marmeren vloer met vloerverwarming.
Onder de inkomhal bevindt zich de ruime kelder.

Eerste verdieping:
De vaste trap in de inkomhal brengt u naar de eerste verdieping. Op de overloop bevindt zich een dakkapel en twee vaste inloopkasten. Verder treffen we een masterbedroom van 48m², voorzien van 4 vaste inloopkasten en een balkon met prachtig zicht over het groen. Aangrenzend treft u een ruime badkamer met twee staande wastafels, ingezonken ligbad, instapdouche, toilet en inloopkast. De tweede slaapkamer 16m² heeft een vaste wastafel. Naast de badkamer treft u de was/strijkkamer met aangrenzend een grote zolderruimte.

Tweede verdieping:
Een grote zolder 75m² die voorzien is van afgewerkte wanden, plafond en een laminaatvloer.

Buitengebeuren:
In de Engelse parktuin is het heerlijk vertoeven en geniet u van volledige privacy en rust! Er zijn twee diepe vijvers met vissen. Het terras aan de achterkant van het landhuis ligt geheel vrij op het Zuidwesten, waardoor u hier de hele dag en tot laat in de avond van de zon kan genieten. De automatische zonweringen zijn in 2024 vernieuwd. Aan het tuinhuis treffen we nog een terras, dit ligt iets meer besloten.

Buitengewone kenmerken:
* Parel in het groen / prachtig vrij uitzicht op landerijen
* Perceel oppervlakte recent landmeetkundig opgemeten
* Ideaal voor bv. paardenhouderij / andere agrarische bestemmingen
* Ruime mogelijkheden om extra slaapkamers en badkamer te creëren
* Co2 impactscore gekend
* Asbestvrij gekeurd
* Krachtstroom aanwezig
* Eigen drinkwatervoorziening
* Conforme elektrische keuring