Gostert, 4730 Raeren

Dieses freistehende Bruchsteinhaus in der malerischen Ortschaft Hauset, Gostert 93 bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die historisches Wohnen mit modernen Ansprüchen verbinden möchten. Eingebettet in die grüne Landschaft der Region und umgeben von sanften Hügeln, üppigen Wäldern und gepflegten Feldern, bietet diese Wohngegend eine einzigartige Lebensqualität für Naturliebhaber und Menschen, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten.
Die ruhige und idyllische Lage von Hauset besticht durch ihre Nähe zu mehreren Naherholungsgebieten und Wanderwegen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie wunderschöne Wälder, die zu langen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Gleichzeitig überzeugt das Dorf Hauset durch eine hervorragende Grenzlage, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Eupen, Kelmis und Aachen sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Hauset selbst bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie in einer lebendigen Dorfgemeinschaft erwarten: Schulen, Bäckereien und zahlreiche weitere Nahversorgungsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen und machen das tägliche Leben besonders komfortabel.
Dieses charmante freistehende Bruchsteinhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Objekt mit großem Potenzial suchen. Das Haus beeindruckt mit rustikalen Holzbalkendecken, einem historischen Gewölbekeller und traditionellen Materialien wie Blaustein und Terracotta-Fliesen, die eine besondere Atmosphäre schaffen. Es verbindet den Charme vergangener Zeiten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, die sich perfekt an moderne Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca.766 m² mit einem großen Vorgarten sowie einem kleineren Garten hinter dem Haus. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 175 m² und eine Nutzfläche von ca. 100 m², die den Keller, den Garagenanbau und den ausbaufähigen Speicher umfasst.
Das Innenleben erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügigen Wohnraum sowie zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Vorgarten und der kleinere Garten hinter dem Haus schaffen ein malerisches Ambiente und laden zum Entspannen im Freien ein. Die Südlage des Gartens mit altem Baumbestand und herrlichem Fernblick sorgt für eine entspannte und naturverbundene Lebensqualität.
Bereits beim Betreten des Hauses durch den verglasten Eingangsbereich, der als Windschutz und praktischer Vorbau dient, spüren Sie das historische Flair des Gebäudes. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch imposante Holzbalken harmonisch in ein Wohnzimmer und ein Esszimmer gegliedert ist. Die kontrastreichen Holzbalkendecken, die sich von den weiß verputzten Wänden abheben, finden sich sowohl im Erdgeschoss als auch größtenteils im Obergeschoss wieder und verleihen dem Haus eine rustikale und zugleich elegante Note. Diese traditionellen Decken und die gewölbten Strukturen schaffen ein einladendes Ambiente und bewahren den Charme vergangener Zeiten. Die Terracotta-Fliesen im Wohnbereich verstärken das warme, gemütliche Gefühl, während der Holzofen an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Angrenzend befindet sich die Küche, die mit einem charaktervollen Blausteinboden ausgestattet ist. Die bestehende Einbauküche ist funktional und bereit zur Nutzung, könnte aber im Rahmen einer Renovierung durch eine modernere Ausstattung ersetzt werden, um den Ansprüchen der neuen Eigentümer gerecht zu werden. Auf derselben Ebene befindet sich ein praktisches Schlafzimmer, das sich ideal als Gästeraum, Arbeitszimmer oder für Familienmitglieder eignet, die das Wohnen auf einer Ebene bevorzugen. Ein Badezimmer, das renovierungsbedürftig ist, rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss setzt sich der rustikale Charme fort. Drei Zimmer bieten hier viel Raum für die Familie. Eines dieser Zimmer fungiert als Durchgangszimmer und eignet sich daher besonders gut als Büro oder Ankleidezimmer. Die anderen beiden Zimmer bieten sich ideal als Schlafzimmer an.
Auch das zweite Badezimmer im Obergeschoss bietet Modernisierungspotenzial. Ein zusätzlicher Bonus ist der ausbaufähige Speicher mit etwa 40 m², der sich perfekt für ein Atelier, einen Hobbyraum oder zusätzlichen Wohnraum eignet.
Der Gewölbekeller verleiht dem Haus nicht nur historischen Charme, sondern eignet sich auch ideal als Weinkeller. Hier lassen sich besondere Jahrgänge oder private Schätze perfekt lagern und in Szene setzen.
Der Außenbereich des Hauses ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Der großzügige Garten in Südlage mit altem Baumbestand und herrlichem Fernblick lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Der große Vorgarten bietet weitere Freiflächen und unterstreicht den ländlichen Charme des Anwesens.
Ein weiterer Pluspunkt des Hauses ist der großzügige Garagenanbau mit einer Fläche von ca. 40 m². Die Garage verfügt über eine Empore und einen zusätzlichen Nebenraum mit weiterer Empore, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.
Technisch ist das Haus mit einer Gasheizung ausgestattet, die über einen externen Gastank betrieben wird und den aktuellen Sicherheitsstandards entspricht. Diese sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung, die den historischen Charakter des Hauses mit moderner Technik verbindet.
Mit diesem Bruchsteinhaus erwerben Sie nicht nur ein einzigartiges Gebäude mit historischem Charme, sondern auch die Möglichkeit, durch eine Renovierung eine wahre Wohlfühloase zu schaffen. Es ist ideal für Käufer, die bereit sind, in die Renovierung zu investieren und das Potenzial dieses Hauses zu nutzen, um ein einzigartiges, stilvolles Zuhause zu schaffen. Mit 3 bis 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, großzügigen Wohnräumen und viel Außenfläche bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie. Durch die Kombination von alten Baumaterialien und modernen Elementen lässt sich hier ein wahres Schmuckstück gestalten. Dieses Haus lässt viel Raum für Ihre kreativen Ideen.
LAGE
Ruhige, naturnahe Lage: Das Haus in Hauset bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, das Leben im Grünen zu genießen, ohne auf die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten zu verzichten. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung in einer malerischen Umgebung nach einem langen Arbeitstag.
Großzügiges Grundstück mit Garten: Das Haus überzeugt mit einem weitläufigen Grundstück, ideal für Hobbygärtner, Familien mit Kindern oder Haustiere. Hier gibt es ausreichend Platz für einen Garten, einen Spielbereich für Kinder oder gesellige Abende mit Freunden. Der Garten ist Ihre eigene grüne Oase.
Hohe Lebensqualität: Die ruhige Wohnlage in Kombination mit einer guten Infrastruktur sorgt für eine exzellente Lebensqualität. Die Nähe zur Natur fördert ein gesundes und aktives Leben, während die praktische Anbindung den Alltag erleichtert.
Grenzlage mit guter Erreichbarkeit: Hauset bietet eine hervorragende Grenzlage, die kurze Fahrzeiten nach Eupen, Kelmis und Aachen ermöglicht. Gleichzeitig haben Sie Zugang zu kulturellen Veranstaltungen, historischen Sehenswürdigkeiten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Familienfreundliches Umfeld: Die Gegend ist ideal für Familien. Es gibt zahlreiche Spielplätze, Vereine und Schulen, die ein angenehmes und sicheres Umfeld für Kinder schaffen. Die Nachbarschaft ist freundlich und bietet eine sichere Atmosphäre.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Trotz der ländlichen Idylle müssen Sie nicht auf städtische Städten, und alle wichtigen Dienstleistungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar.
Ausstattung
Innenbereich:
– Großzügige Wohnfläche auf zwei Etagen
– Sichtbare Holzbalkendecken im Erd- und Obergeschoss
– Terracotta-Fliesen im Wohnbereich, Blausteinboden in der Küche
– Gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer
– Ältere, voll funktionsfähige Einbauküche
– -3 bis 4 geräumige Schlafzimmer (1 im Erdgeschoss und 1 im Obergeschoss als Durchgangszimmer)
– 2 Bäder, modernisierungsbedürftig (1 auf jeder Etage)
– Ausbaufähiger Speicher (ca. 40 m²)
– Gewölbekeller (ideal als Weinkeller)
Außenbereich:
– Großzügiger Vorgarten in Südlage mit altem Baumbestand und Fernblick
-kleiner Garten hinter dem Haus
– 40 m² große Garage mit Empore und Nebenraum
– Verglaster Vorbau als Wind- und Wetterschutz
Technik:
– Gasheizung mit externem Gastank (konform)
-Holzfenster mit Einfach, – und Doppelverglasung
-Bruchsteinhaus